En diciembre de 2018, el precio medio de la vivienda de alquiler en la Comunidad de Madrid se situaba en 13,16 €/m2, un precio superior a los 11,45 €/m2 registrados en diciembre de 2017. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario promedio registrado en InfoJobs para esta Comunidad, que el pasado año era de 24.713 euros brutos anuales (2.059,43 euros mensuales si lo dividimos en 12 pagas), un habitante de Madrid tiene que destinar el 51,1% de su nómina mensual al arrendamiento de una vivienda de 80m2. Son datos extraídos de un estudio realizado por el portal inmobiliario Fotocasa y la plataforma de empleo InfoJobs.
El porcentaje de salario destinado al pago del alquiler en Madrid en 2018 (51,1%) se incrementa 6,8 puntos respecto a diciembre de 2017 (44,3%) y se mantiene significativamente por encima de la media nacional, que en diciembre de 2018 se situaba en un 33,9% para un piso de 80m2. Concretamente, el precio medio de la vivienda en alquiler en España era de 8,30 €/m2 – superior a los 8,15 €/m2 registrados el año anterior-, y el salario bruto promedio, 23.478 euros anuales en 2018.
En los dos últimos años, la cantidad de sueldo mensual destinado al pago del alquiler en España ha crecido 2,9 puntos. Así, en 2016 los españoles debían destinar el 31% de su nómina mensual para pagar un piso de alquiler de 80 metros cuadrados, en 2017 se destinaba un 33,5% y el pasado año el 33,9%, mencionado anteriormente. Este leve incremento es debido a que, en un período de dos años, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en alquiler ha crecido en mayor medida (+10%) que los salarios (+1%).
“Los estudios de Fotocasa revelan año tras año que en España tenemos un importante problema de acceso al mercado de la vivienda, tanto en compra como en alquiler, por parte del grueso de la población. Y uno de los principales factores que explica esta realidad es que el precio de la vivienda se ha encarecido a un ritmo mucho más rápido que el poder adquisitivo de los españoles”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.
Judith Monmany, responsable de comunicación de InfoJobs, añade que “a pesar de que el empleo se recupera, los salarios apenas se mueven. Según los datos que registramos en InfoJobs, el salario medio en 2018 aumentó un 0,6% respecto al año anterior, un incremento prácticamente igual al 0,7% experimentado en 2017. Este incremento no es suficiente para recuperar poder adquisitivo ya que el IPC ha crecido en mayor media, un 1%”.
En cuatro CCAA se supera el porcentaje del 40% de salario bruto mensual destinado al alquiler
Los datos del análisis de InfoJobs y Fotocasa muestran diferencias significativas entre Comunidades Autónomas. Así, Madrid, seguida de Cataluña (12,16 €/m2) son las comunidades que cuentan con el precio del alquiler más elevado. Además, Madrid es la Comunidad que ha visto crecer más los precios de alquiler de viviendas, un 14,9% respecto a diciembre de 2017, mientras que los salarios mantenían los niveles de 2017.
Cataluña cae este año a la segunda posición, con un precio de alquiler de 972,9 euros al mes para un piso de 80m2. Con un salario bruto promedio de 23.727 euros anuales, la población de Cataluña tiene que destinar, de media, el 49,2% de su nómina mensual al pago del alquiler.
A éstas le siguen País Vasco (10,22 €/m2) y las Islas Baleares (9,83 €/m2). En ambos territorios, sus habitantes tienen que destinar más del 40% de su salario mensual bruto al pago del alquiler.
En el lado opuesto, Extremadura repite como la comunidad que cuenta con los alquileres más económicos. Con un precio medio de 341,35 euros mensuales (para un piso de 80m2) y un salario bruto promedio de 1.873,12 euros al mes, los extremeños tienen que destinar el 18,2% de su sueldo al pago de su vivienda de alquiler. Le siguen Castilla-La Mancha y La Rioja, ambas con un precio medio de 4,87 euros el metro cuadrado. En estas comunidades, la parte de salario mensual destinado al pago del alquiler es del 21,5% y 21,2% respectivamente, más de 10 puntos por debajo de la media nacional.
9,3 años de salario bruto íntegro para comprar una vivienda en Madrid
Según los datos de 2018, el precio medio de venta se situaba, en Madrid, en 2.883 euros el metro cuadrado, con un incremento interanual del 19,53% respecto a diciembre de 2017, cuando el precio medio del metro cuadrado se situaba 2.412 euros. Eso significa que, teniendo en cuenta el salario bruto promedio anual en Madrid en 2018 (24.713 euros) y un piso de 80m2 (cuyo precio medio asciende a 230.625 euros), los madrileños tardarían un total de 9,3 años en pagar su vivienda, siempre y cuando se dedicara a ello el salario bruto anual íntegro.
Por su parte, País Vasco (2.798 €/m2) se sitúa como la Comunidad Autónoma con el precio de venta del m2 más elevado de España y cuyos habitantes tardarían también 9,3 años en pagar una vivienda de 80m2. Cabe destacar, además, que la provincia de Guipúzcoa es, una vez más, la más cara de España en lo que a venta de viviendas se refiere y la única que supera los 3.000 euros por metro cuadrado.
A Madrid y País Vasco les siguen Cataluña (2.543 euros/m2) y las Islas Baleares (2.534 €/m2). En concreto, los catalanes tardarían un total de 8,6 años en pagar una vivienda, destinando la totalidad de su salario bruto anual. Algo más tardarían los baleares quienes, teniendo en cuenta su salario en 2018 (22.621 euros brutos anuales según InfoJobs), tendrían que destinar 9 años de salario íntegro para pagar un piso.
Por otro lado, entre las Comunidades con el precio de venta más bajo de España repiten Extremadura (1.111 €/m2), Castilla-La Mancha (1.119 €/m2) y la Región de Murcia (1.136 €/m2). Concretamente, los extremeños tardarían 4 años en pagar una vivienda de compra de 80m2, si destinaran a ello su salario bruto íntegro. Por su parte, los manchegos necesitarían 4,1 años y los murcianos 4,2, teniendo en cuenta el salario bruto promedio en dichas comunidades.
“El precio de la vivienda en alquiler en España, si bien se ha mantenido bastante estable respecto a diciembre de 2017, ha experimentado una variación positiva, del 1,8%. Mayor ha sido el crecimiento del precio del m2 de venta en España, que ha aumentado un 7,8% respecto a 2017. Sin embargo, cuando analizamos el salario bruto promedio de los españoles en 2018, vemos que éste solo creció un 0,6% respecto al año anterior” explica Beatriz Toribio, Directora de Estudios de Fotocasa. “Así, los datos de este estudio, que compara precios de vivienda con salarios, permiten ver que el esfuerzo que tienen que hacer los españoles para comprar o alquilar una vivienda es todavía mayor que a cierre de 2017. El hecho de que la vivienda, tanto en compra como en alquiler, se haya encarecido a un ritmo mucho más rápido que el poder adquisitivo de los españoles explica en buena parte el problema de acceso a la vivienda que tenemos en España”, añade Toribio.
La media nacional se situaba en 2018 en seis años y medio de salario bruto íntegro para comprar una vivienda
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se situaba, en diciembre de 2018, en los 1.869 euros el metro cuadrado, con un incremento del 7,8% respecto a diciembre de 2017 (1.733 euros). Eso significa que, teniendo en cuenta el salario bruto promedio de 2018 (23.478 euros anuales) y el precio de un piso de 80m2, cuyo precio medio es de 149.539 euros, los españoles tardarían 6,4 años en pagar una vivienda de compra.
En el caso de la compra de la vivienda, el crecimiento de esta cifra en los dos últimos años ha pasado de una dedicación íntegra del salario durante 5,7 años en 2016 hasta los actuales 6,4. De nuevo, el incremento de tiempo viene dado por un mayor crecimiento del precio de compra (+13%) que de los salarios (+1%) en este período.
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